Blog by Sophia Cai

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列治文楼市红火背后的23个原因

【《房地产周刊》记者石莉报道】加拿大的房产市场,尤其是卑诗省,持续保持上升势头。最近公布的一系列数字显示,当世界其他一些地区正面临着 经济危机的带 来的威胁时,我们卑诗省大温哥华地区列治文市的(Richmond)中位房价,却仍在快速上涨。这鲜明的对比,让人不得不想窥探列治文——这备受华裔移民 青睐的居住地,到底有什么样的魅力,可以一直维持并不断提高自己的 “身价”,并让当地房产市场的火爆度和房屋价格跻身于加国前列。 《房地产周刊》根据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)提出的“23个列治文房产市场蓬勃发展的原因”,带您再次细细品味列治文独特的人文、自然环境,和投资发展潜力。

1.亚洲投资 从应有尽有的各式中国餐馆,到亚洲风格的购物中心、娱乐场所和设施,列治文向来是华裔移民居住和投资的首选。90年代早期,有不少来自香港和中国的移民担 心中国经济的不景气,而决定移民温哥华。到了温哥华之后,首选住在列治文,因为这个地区可以让他们很快地适应并融入。移民来的华裔大多手里有些钱,而列治 文房地产市场的稳定性,成为他们决定购买物业、进行投资的重要原因。现在,从中国专门来列治文看房炒房的“买房团”,已是一车接一车;在豪宅门口拎着装满 钱的公文包的 “现款”买家,也已不鲜见。

2.体育设施 列治文市拥有适合不同季节、不同天气的体育设施。市民可以到市内的公园、以及列治文地标性建筑之一、著名的2010年冬奥会馆(Richmond Olympic Oval)内尽情享受各项体育运动,或观赏那里经常举行的大大小大的业余和专业体育赛事。加拿大速滑运动员克拉森(Cindy Klassen)就曾在冬奥会馆内为2009年世界杯赛进行试滑。

3. 三文鱼 如果你是新鲜三文鱼的“粉丝”,住在列治文可就有福了。走近渔人码头旁停靠着的渔船,新鲜捕捞上岸的三文鱼任你挑选。每年,厨师们也会在列治文举行“Steveston渔人码头三文鱼节盛宴”。

4. 卧室社区 卧室社区,又称宿舍镇, 或通勤者镇。它一般是较小或比较郊区更偏一些的城市。卧室社区的经济基础一般是房屋销售和零售业,而不是重工业或技术。 列治文就可视为一个卧室社区。除了享有“亚洲之外最亚洲城市”的声誉,列治文其他族裔团体的数量也在不断增加。而列治文中心(Richmond Centre)和南部的渔人码头(Steveston)就存在着很明显的文化对比。被誉为“宗教一条街”的五号路,是列治文不同族裔社区的最好体现。随着 天车线“Canada Line”的运营,列治文也聚集了越来越多的年轻人士,他们之中有不少在温哥华市中心从事专业工作,但选择居住在列治文,只为可以更好地享受工作。

5.夏日狂欢 每到夏季的周末,成千上万的人会挤到列治文来参加各种充满乐趣的互动:美食大赛、钓鱼大赛、业余体育竞技、音乐节,或者只是随着人流信步码头,购买新鲜的 海产……总之,列治文利用它得天独厚的地理优势,和多元的文化,将市民的生活点缀得绚丽多姿。

6.食品安全 列治文是大温最后一个经营本地种植,并能提供商业数量的地区。很多蔬菜水果都有在列治文出产。

7.充裕的发展项目 列治文市一直十分欢迎投资和发展商,目前在开发的房地产有:新鸿基集团在菲沙河岸的River Green大型项目,北边河岸边的Parc Riviera大型项目,南边Stevenson Hwy 上的The Garden。市中心的Quintet, Mandarin 及其他众多小型项目.

8.时尚的生活 列治文的传统好区Seafair、Steveston、Terra Nova 已经成为嬉皮士和年轻父母们购房时最新的地点选择。他们追求生活的品质和便利,这点列治文完全可以满足。而相比温市中心的房产价格,列治文则更显得可爱很 多。举例来说,在渔人码头(Steveston)区域,有不同的文化设施,吃喝玩乐的好去处数不胜数。这里的蓝色独木舟海滨餐厅(Blue Canoe Waterfront Restaurant)可以容纳110名顾客,设有47种啤酒的选择,让您边享美食、边赏美景。

9.不受隧道塞车困恼 虽然列治文周边的拉德纳(Ladner)、三角洲地(Delta)地区房价更为便宜,但对于需要每日定时上班的通勤者来说,在上下班高峰因塞车而被卡在隧 道里的滋味可一点不好受。虽然列治文去温哥华市区的路有时也会堵,但相对而言,列治文的交通状况会好得多。

10.浓厚的艺术气息 从经常被摄影师捕捉入境的Finn Slough废弃船,到作为双年展作品在Lansdowne 中心展出的巨大元首,再到Gary Point公园的海滩电影、大小剧院里的座无虚席,列治文地区的艺术发展越来繁盛,充分满足本土居民和移民们在文化和艺术上的渴望和需求。

11.地理位置 一个简单的事实:温哥华现在已经不可能再生新的土地了,因此房屋的建造趋势,也在不断向郊外发展、向高处延伸,列治文就跟随着这种发展趋势,建立了很多高 层公寓。当素里(Surrey)和本拿比(Burnaby)仍在与“工人阶级城市”的这个烙印抗争时,列治文的经济发展已经帮助它摆脱了单纯的“移民城 市”标记,吸引着越来越多的本地民前来居住和投资。

12.美食 如果说温哥华是美食天堂,那列治文市,则是这个美食天堂里最精彩一部分。来到列治文,你可以发现一些世界上最好的中餐馆,传统经典的,现代摩登的,美食爱好者们一定会被列治文琳琅满目的各式美食料理所深深折服。

13.犯罪率较低 虽然列治文也一定会有犯罪事件的发生和无家可归Homeless 人士,但这些数字相比大温的其他地区,尤其是温市中心要低很多。

14.天车(Skytrain) 加拿大线“Canada Line” 为迎接冬奥会兴建的“天车加拿大线(Canada Line), 全长19公里,耗资20亿元,北起温哥华市的交通枢纽Waterfront站,向南一路延伸,直抵列治文市(Richmond)中心,并有一条向西抵达温 哥华国际机场的支线。换言之,这是一条将温哥华市中心、温哥华国际机场及列治文市中心连接起来的交通快线。当高贵林(Coquitlam)、兰里 (Langley)和三角洲(Delta) 地区的居民还在为交通问题烦恼的时候,Canada Line让列治文居民只需25分钟就到达温哥华市中心。从起点到终点沿途经过16个站,也都为市民出行提供了极大的便利。

15.公园和步行小径 在步行小径上散步,是列治文市民中常见的户外运动。列治文也有很多公园,Richmond Nature Park 、Garry Point、Terra Nova等都是一年四季的好去处,为市民们近亲自然,呼吸新鲜空气创造了条件。

16.气候 虽然列治文冬天的温度,亦会达到大温其他地区的水平,但它的降雪量、降雨量、起雾量都会相对较少。这是因为列治文靠近机场,高空急流多。

17. 房屋盖改造空间大 列治文的很多房子,都是在过去40年中建造的。这些房子占地较小,建材相对廉价,更谈不上在建筑外观上的吸引力。但也正因如此,这些房子比较容易进行拆卸 改造,有不少老式的独立屋就被推倒翻新为极具现代感的联排屋,是非常适合摩登家庭的住宅。这种老式住宅的翻新工程,列治文当地一般不太会有人抗议;但相同 的情况若发生在温哥华,也许就会受到官僚的阻碍。

18.奥运带来的曝光 2010年冬季奥运会的举办,让世界各地亿万民众对列治文有了全新的了解:这不是一个只对移民和外来投资感兴趣的城市,它的自然风景、多元文化、人文风情都是值得大家深入挖掘的;列治文的大门,也随时向世界各地的民众打开。

19. 发展空地 列治文向来不缺空地。尽管归属于农业保留地(ALR)之下,但这些空地可以(而且经常)被转化成开发用地。座落于列治文市的No. 5 Road与Steveston Highway交叉处的“梦幻花园”,曾经就全是农地,如今随着列治文的高度发展而成为交通要道。但由于它的投资案使得当时的卑诗省长黯然下台,而使人们 对它存有负面印象。现在“梦幻花园”已被推倒,该地将建立新的发展项目,带出列治文又一蓬勃发展的新社区。

20.物业购买选择多 最近几年列治文的发展,带动了当地房产市场的火爆。就如上面提到的,无论是移民还是温哥华本地民众,越来越多的人选择将家安在列治文,这种需求也带动了房 产商之间的竞争,争相开出好盘。在配有完善现代化设施的同时,还会提供各式优惠条件来吸引买家。如此一来,买家有了丰富选择,可以货比三家。无论是可以眺 望海滨美景的海景房,还是适合普通家庭居住的温馨公寓,在列治文都有很多不错的选择。

21.社区活动 “社区活动”这项给列治文加分的项目,值得拿出来特别提一提。列治文的社区活动常年不断。周末性的节日如“高桅帆船快泊岸(Ship To Shore tall ships)”提供民众参观多艘高桅帆船的机会,亦可在陆地参加专题电影之夜、农民和工匠市场等活动,让市民在周末假期可以不用任何花费就能体验乐趣。年 度性的儿童节、音乐节和夏季露天电影,也都不时给民众带来惊喜。

22. 大型企业投资 列治文作为卑诗省与亚太地区经贸合作的重要枢纽,吸引了大批公司的落户。微软公司就在列治文开设了下属机构,为其进入亚太市场和美加之间的业务往来提供便利。

23. 良好的就业形势 有很多因看重列治文居住环境而搬到列治文的市民,为了方便而把工作地点也选在列治文,带动了当地通勤人数的增长,也为就业市场注入了活动。

 

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